Mutui prima casa per under 35 » Sale la soglia del reddito per poter presentare la domanda

Sale a quarantamila euro il reddito complessivo, imponibile ai fini IRPEF, da non superare per la presentazione della richiesta di mutuo per under 35.

E' quanto ha stabilito il DPCM 24 giugno 2013 numero 103, recante il nuovo regolamento sulla disciplina del Fondo per l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie o dei nuclei familiari monogenitoriali.

Il provvedimento modifica il decreto ministeriale numero 256 del 17 dicembre 2010 che aveva dato attuazione al Fondo per l'accesso al credito per acquistare abitazioni da parte delle giovani coppie e delle famiglie monogenitoriali con figli minori (istituito dal dl numero 112/2008).

Il dpcm, che è entrato ufficialmente in vigore il 21 settembre 2013, modifica anche la regola per il calcolo degli interessi massimi sui finanziamenti.

Fino a oggi per calcolare il tasso limite era previsto un doppio binario: nei mutui a tasso variabile l'Euribor più uno spread (150 punto base per i prestiti di durata superiore a 20 anni, 120 punti base per quelli di durata inferiore), in presenza di un tasso fisso l'Interest rate swap più il medesimo spread.
Ora il tasso massimo sarà identificato nel tasso effettivo globale medio sui mutui, pubblicato ogni trimestre dal Mef.

Vi sarà anche un lieve ritocco per le caratteristiche dell'immobile acquistato.

In particolare, oltre a non essere accatastato come abitazione di lusso, potrà avere una superficie massima di 95 mq e non più 90 come era stabilito in passato.

Nella concessione della garanzia statale verrà data maggiore priorità ai casi in cui le abitazioni sono poste in comuni ad alta tensione abitativa.

Ricordiamo che è stato abrograto il divieto di cartolarizzazione dei mutui garantiti dal fondo e che l'articolo 6 del decreto Imu (dl numero 102/2013) ha incrementato la dotazione del fondo per le giovani coppie di 30 milioni annui per il biennio 2014-2015 ammettendo ai benefici anche gli under 35 con rapporti di lavoro atipici.

25 settembre 2013 · Andrea Ricciardi

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