Recupero crediti verso i condomini morosi » La mediazione civile

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2. Responsabilità degli amministratori condominiali
3. La mediazione civile

Mediazione civile » Recupero crediti verso i condomini morosi

La riforma del condominio in vigore da giugno del 2013 ha introdotto importanti novità nella gestione condominiale, portando con sé grandi responsabilità in capo agli amministratori.

Innanzitutto, è stato inserito un nuovo impianto contabile nel quale debbono essere rilevati dati economici, reddituali, fiscali, patrimoniali oltre che informazioni qualitative legate all'andamento di gestione, soggette a tre livelli di verifica:

Responsabilità degli amministratori condominiali

Sulla responsabilità degli amministratori si richiama il nuovo articolo 1129 del Codice Civile, il quale prevede che salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso.

Inoltre, per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.

E' previsto, poi, che i creditori del condominio (tipicamente i fornitori), prima di agire anche giudizialmente nei confronti dei condomini in regola con i pagamenti, devono agire nei confronti dei condomini morosi.

Oltretutto, in caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condòmino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

Ne deriva che i soggetti coinvolti, in caso di morosità, sono generalmente quattro:



La mediazione civile

La mediazione civile, preventivamente autorizzata dall'assemblea come tentativo propedeutico all'avvio di un’azione forzosa, rappresenta uno strumento economico, rapido ed efficace per soddisfare le evidenti esigenze di tutte le parti interessate alla morosità.

Alla mediazione civile può partecipare, per conto del condominio, l’amministratore, con o senza assistenza legale.

Entro 30 giorni amministratore, condomino moroso e mediatore si incontrano presso l’Organismo di Mediazione accreditato al Ministero della Giustizia, ed entro 3 mesi le parti devono concludere il procedimento.

La mancata partecipazione o la mancata accettazione di una proposta del mediatore possono generare gravi effetti nel giudizio, importante incentivo al buon esito stragiudiziale della controversia.

La mediazione civile ha costi assolutamente contenuti: l’intero procedimento infatti, fino a morosità di €.25.000,00, ha un costo compreso fra €.43,00 ed €.240,00 che può essere del tutto gratuito grazie ad un sistema di crediti d’imposta IRPEF (unico costo €.40,00 + Iva di diritti di segreteria) salvo l’eventuale assistenza legale che però, nel caso di specie, è facoltativa.

Il costo è invece zero se a seguito di un primo incontro di programmazione non si dovesse raggiunge l’accordo o si dovesse rilevare che il condòmino moroso non ha partecipato.

I costi della mediazione civile possono essere concordemente stabiliti in capo al condomino moroso senza che il procedimento generi alcun costo per il condominio.

Il condomino moroso, evitando le conseguenze di un’azione giudiziaria, troverà ampi benefici nel sottoscrivere un accordo che, non appena sottoscritto, lo esclude dal novero dei morosi e lo protegge da ogni possibile danno derivante da un’azione giudiziaria.

Il tutto, amministrato in meno di 3 mesi, garantisce al condominio flussi di cassa positivi in tempi certamente più rapidi di ogni possibile esito derivante dall'azione giudiziaria, non genera attriti nel rapporto condòmino/amministratore tutelando gli equilibri delle maggioranze assembleari (e quindi l’incarico professionale dell'amministratore), consente di sottoscrivere piani di pagamento sostenibili con i fornitori, tutela il patrimonio condominiale.

Secondo le statistiche disponibili, oltre il 90% dei recuperi credito condominiali tramite il procedimento di mediazione civile si conclude con accordo, e oltre il 50% con costi zero in capo al condominio.

Il verbale di accordo infine rappresenta, in presenza degli avvocati o in caso contrario salvo omologa, titolo esecutivo valido anche per l’esecuzione forzata e il pignoramento immobiliare, evitando così, in caso di successiva inadempienza, il ricorso al decreto ingiuntivo, con un evidente risparmio in termini di costi e di aggravio procedurale.

7 marzo 2014 · Tullio Solinas

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Stai leggendo Recupero crediti verso i condomini morosi » La mediazione civile Autore Tullio Solinas Articolo pubblicato il giorno 7 marzo 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 19 giugno 2016 Classificato nella categoria il condominio Inserito nella sezione recupero crediti del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani.

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