La surroga dell'ipoteca da parte del creditore ipotecario insoddisfatto

Il creditore ipotecario insoddisfatto può surrogarsi nell'ipoteca iscritta a favore del creditore ipotecario soddisfatto al fine di esercitare l‘azione ipotecaria su questi altri beni, con preferenza rispetto ai creditori posteriori alla propria iscrizione. Questa disposizione si applica anche ai creditori perdenti per causa di privilegi immobiliari e si applica quando un creditore ipotecario, il quale ha iscritto un‘ipoteca sopra uno o più immobili, ri­mane insoddisfatto perché sul prezzo derivante dalla loro vendita in sede di esecuzio­ne forzata si è in tutto o in parte soddisfatto un creditore ipotecario di rango anteriore (la cui ipoteca si estendeva ad altri beni dello stesso debitore),

Esempio:

La banca A ha un‘ipoteca sugli immobili X e Y, di proprietà del signor Mair. Anche la banca B ha iscritto un‘ipoteca sull'immobile X del signor Mair ma di grado poste­riore. La banca A si soddisfa parzialmente o totalmente nell'esecuzione forzata a carico dell‘immobile X. Ciò comporterebbe l‘impossibilità per la banca B di sod­disfarsi, ma in forza del citato articolo del codice civile la banca B può surrogarsi nell'ipoteca della banca A (che è stata già soddisfatta) a carico dell‘immobile Y.

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20 giugno 2013 · Chiara Nicolai

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  • Privato 5 maggio 2011 at 11:14

    Salve,
    se possibile vorrei risolvere un quesito:

    1) Ho dei debiti nei confronti di Equitalia e di una Banca, devo dare un totale di 100.000,00 €.
    2) Ho dei debiti nei confronti di una Ditta per prestazioni lavorative e materiali per un totale di 1000.000,00 €.
    3) Possiedo un Immobile di proprietà del valore di 150.000.00 €.

    Domanda:
    se la Ditta avvia tramite un legale una procedura di riscossione con ipoteca, Equitalia e la Banca se vogliono mettere un ipoteca dato che sono arrivati successivamente, possono procedere e fissare pure loro un ipoteca ?

    Ringrazio anticipatamente.
    Cordiali saluti.

    • cocco bill 5 maggio 2011 at 12:20

      Ciao Privato. Il tuo quesito andrebbe riproposto nella sezione "debiti e sovraindebitamento" del nostro forum.

      La registrazione al forum è da noi gradita, ma non è necessaria per poter ottenere risposta.

      Potrai inserire il tuo quesito e leggere la risposta degli esperti anche come semplice ospite visitatore, non registrato.

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