Ipoteca » Spiegazione, termini, cancellazione e considerazioni

Ipoteca » Di cosa si tratta

Che cos'è l'ipoteca? Quando e come si estingue? Una volta estinta viene cancellata dal registro immobiliare? L’ipoteca toglie il possesso dell'immobile? Dura per sempre?. L’ipoteca è un diritto di pegno su beni immobili. E' un istituto molto importante nei casi di finanziamento a lungo termine da parte delle banche [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » Tratti caratteristici

L‘ipoteca ha i seguenti tratti caratteristici: Oggetto dell'ipoteca possono essere soltanto diritti intavolabili o una parte di questi. L’ipoteca si estende anche agli accessori del bene immobile, all'accessione o ai successivi miglioramenti del bene immobile (ad es. quando vengono costruiti nuovi edifici, quando l’edificio viene ristrutturato o sopraelevato). Ai [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » legale

L’ipoteca legale viene concessa dalla legge in presenza di determinati presupposti di natura legale e reale a garanzia di un credito. I presupposti sono elencati nell’articolo 2817 del codice civile E’ concessa la possibilità di iscrivere ipoteca legale ai seguenti soggetti: l’alienante sopra gli immobili alienati per l’adempimento degli [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » giudiziale

L'ipoteca giudiziale, sui beni del debitore, può essere iscritta sulla base di un titolo che può essere rappresentato anche da qualsiasi sentenza e da qualsiasi provvedimento giudiziale cui consegua la condanna al pagamen­to di una somma o all'adempimento di altra obbligazione ovvero al risarcimento del danno. Non è necessario [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » Volontaria

L’ipoteca volontaria è quella iscritta a garanzia di un credito concesso. Ad esempio: La banca vuole garantire il mutuo concesso con una ipoteca. Il mutuatario signora X è d’accordo e dunque iscrive ipoteca volontaria a carico del suo immobile al li­bro fondiario. L’ipoteca volontaria può essere concessa anche da [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » Estinzione e cancellazione

L’estinzione dell'ipoteca comporta il suo annullamento. Ciò significa che l’ipoteca, una volta estinta, non vale più a garanzia del credito per il quale era stata iscritta.La cancellazione dell'ipoteca consiste, invece, nell’eliminazione definitiva di tutte le formalità iscritte nei registri immobiliari. L’estinzione non comporta necessariamente la sua cancellazione dal registro [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » I termini

Se vi è stata iscritta un'ipoteca su un immobile non dovete temere che questa rimanga per sempre. Infatti, dopo molto tempo, le ipoteche cessano da sole, se non vengono rinnovate. L’ipoteca si costituisce tramite iscrizione nei pubblici registri immobiliari e la sua efficacia dura 20 anni dalla data di [ ... leggi tutto » ]

Quando ci sono più ipoteche

Su uno stesso immobile possono esistere più ipoteche iscritte da più creditori: in questi casi si dice che ognuna ha un suo grado progressivo e i creditori vengono soddisfatti secondo l’ordine di iscrizione. Se sullo stesso bene ci sono più ipoteche, verranno denominate: ipoteca di primo grado ipoteca di [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca » Non si tratta di una espropriazione dell'immobile

Contrariamente a quanto spesso si dice, l’ipoteca non è in se per se un’espropriazione dell'immobile. Infatti, non è con l’iscrizione dell'ipoteca che viene avviata un’esecuzione forzata e la casa viene messa all'asta. L’ipoteca è solo una causa legittima di prelazione: essa cioè consente al creditore che l’ha iscritta, qualora [ ... leggi tutto » ]