La guida completa per introdursi al mondo del leasing immobiliare

Tutto quello che si deve conoscere riguardo il leasing immobiliare abitativo

Con l'articolo in questione vogliamo realizzare una chiara ed ampia guida riguardo il leasing immobiliare abitativo, introdotto nel nostro ordinamento dalla Legge di Stabilità 2016: una realtà, quella del leasing immobiliare, importante per le imprese ma sconosciuta ai privati che fino ad oggi non hanno avuto alcuna convenienza economica [ ... leggi tutto » ]

Che cosa si intende per leasing immobiliare e differenze dalle altre forme di acquisto immobiliare

Che cosa si intende per leasing immobiliare e differenze dalle altre forme di acquisto immobiliare. Con l'operazione di locazione finanziaria (leasing), a fronte della stipula del contratto: il bene è acquistato, o fatto costruire, dalla società di leasing (con­cedente) su scelta e indicazione del cliente (utilizzatore); la società di [ ... leggi tutto » ]

Il leasing immobiliare disciplinato dalla Legge di Stabilità 2016

La Legge di Stabilità 2016 ha disciplinato una figura particolare di le­asing nell'ambito della più ampia categoria dei contratti di leasing im­mobiliare: si tratta del leasing immobiliare abitativo, ossia del "contratto di locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale. Soggetti Concedente esclusivamente una banca o un intermediario [ ... leggi tutto » ]

la sospensione del contratto di leasing

L'utilizzatore può richiedere la sospensione del contratto di leasing im­mobiliare abitativo in alcuni casi: vediamo quali sono. L'utilizzatore può richiedere la sospensione del contratto di leasing im­mobiliare abitativo nel caso in cui, dopo la stipula del contratto di lea­sing, si verifichi: la cessazione del rapporto di lavoro subordinato (ad [ ... leggi tutto » ]

Risoluzione del contratto di leasing per inadempimento

Con la stipula del leasing immobiliare abitativo sorge a carico dell'utiliz­zatore l'obbligo al pagamento dei canoni periodici indicati nel contratto. Nel caso in cui l'utilizzatore non pagasse i canoni il concedente ri­solverà il contratto per inadempimento dell'utilizzatore, secondo quanto previsto nel contratto di leasing. È quindi opportuno che le [ ... leggi tutto » ]

Fallimento del venditore dell'immobile concesso in leasing

In caso di fallimento del venditore/costruttore, ossia del soggetto che ha venduto al concedente l'abitazione poi messa a disposizione dell'u­tilizzatore, l'immobile così acquistato non è soggetto a revocatoria fallimentare. Tenuto conto che il contratto di leasing è finalizzato a procurare all'utiliz­zatore il godimento di una casa che egli intende [ ... leggi tutto » ]

La struttura contrattuale del leasing immobiliare abitativo

Veniamo ora a studiare l'organizzazione della struttura contrattuale del leasing immobiliare abitativo. Le disposizioni della Legge di Stabilità 2016 sembrano far riferimento non tanto a un unico contratto quanto a una fattispecie complessa comprendente due negozi tra loro collegati: il contratto di leasing con il quale il concedente si [ ... leggi tutto » ]

Uscita dal contratto di leasing

L’utilizzatore che si trovi in difficoltà nel pagamento dei canoni periodici ovvero che per le ragioni più svariate debba trasferirsi in altra città e quindi cambiare casa, previo esclusivo consenso del concedente, potrà uscire dal contratto di leasing in alcuni casi. L’utilizzatore che si trovi in difficoltà nel pagamento [ ... leggi tutto » ]

Gli oneri di manutenzione e riparazione dell'immobile

La Legge di Stabilità 2016 non prevede una disciplina specifica per il lea­sing immobiliare abitativo in ordine agli oneri di manutenzione e ripara­zione. Pertanto il contratto potrà liberamente disciplinarli, tenendo conto che la finalità dell'operazione è il definitivo trasferimento all'utilizzatore, a seguito del riscatto. Analogamente a quanto previsto in [ ... leggi tutto » ]

Decesso dell'utilizzatore

Gli eredi subentrano nell'intera posizione giuridica del defun­to e quindi, nel caso in cui quest'ultimo abbia stipulato un leasing immobiliare abitativo, nel contratto di locazione finanziaria. Ciò comporta l'assunzione di tutti i diritti e gli obblighi discendenti, salvo diversa ipotesi espressamente contenuta nel contratto di leasing sottoscritto dall'utilizzatore deceduto [ ... leggi tutto » ]

Agevolazioni fiscali per il leasing abitativo

La Legge di Stabilità 2016 prevede una serie di benefici fiscali sia per quanto concerne le imposte dirette che indirette, sempre con lo sco­po di incentivare il ricorso a questo strumento operativo. Peraltro la di­sciplina fiscale ha una valenza limitata nel tempo, essendo destinata ai contratti di leasing stipulati [ ... leggi tutto » ]

10 cose da sapere sul leasing immobiliare

Dieci fondamentali aspetti del leasing immobiliare che ogni acquirente in odore di affare deve conoscere. Proprietà immobile Nel contratto di leasing finanziario "prima casa", la società di leasing è proprietaria dell'immobile fino a che l'utilizzatore non eserciti l'opzione finale di acquisto (riscatto). Una volta esercitata l'opzione finale di acqui­sto [ ... leggi tutto » ]