La gestione e i numeri del fondo di garanzia prima casa

La gestione del fondo di garanzia prima casa è affidata alla Consap, la società a totale capitale pubblico, che opera già come braccio operativo per il funzionamento di altri strumenti di intervento nel settore della casa, come il fondo per la sospensione del pagamento della rate dei mutui dovuta all'insorgere di difficoltà economica del mutuatario.

I finanziatori, le banche, raccoglieranno le richieste, ne verificheranno la completezza e la regolarità formale e le trasmetteranno alla Consap che esaminerà le domande e verserà le somme dovute.

La garanzia scatta nel momento in cui chi ha fatto il mutuo è inadempiente verso l'istituto bancario che ne darà comunicazione a Consap.

A questo punto il finanziatore procederà con una intimazione al mutuatario per il pagamento del debito entro dodici mesi dalla comunicazione a Consap.

Come accennato, per il triennio 2014/2016 il Governo ha stanziato 200 milioni di Euro annui, che andranno a finanziare il fondo.

Tuttavia, poiché il decreto prevede di accantonare, per ogni mutuo, il 10% del capitale garantito, ogni anno possono essere rilasciate fideiussioni per 2 miliardi di Euro che corrispondono a 16.000 mutui dell'importo massimo ammesso.

Numeri alla mano, l'impatto di questa iniziativa nel mercato immobiliare ed edile potrebbe essere del tutto rilevante.

Tuttavia, se il fondo si tramuterà effettivamente in nuove abitazioni e in nuovi interventi edilizi è presto per anticiparlo, in quanto molto dipenderà anche dalle condizioni che banche e istituti finanziari offriranno ai possibili soggetti interessati per la stipula dei mutuo.

Un freno all'iniziativa, potrebbe avvenire, infatti, dalla difficoltà di sostenere l'ammortamento dei mutui, le cui rate dipendono dai prezzi delle case, che seppur calati restano alti rispetti ai redditi percepiti.

La garanzia statale dovrebbe essere anche un potenziale strumento per fare diminuire i tassi di interesse applicati dalle banche sui mutui ipotecari: la garanzia statale, diminuendo il rischi di insolvenza al quale sono esposte le banche dovrebbe portare loro ad una diminuzione del tasso applicato.

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