La fideiussione per acquisto casa in costruzione

Perché è necessaria la fideiussione per l'acquisto di una casa in costruzione

In caso di acquisto di un immobile in costruzione, generalmente, se il costruttore (impresa o cooperativa) dovesse fallire prima della stipula dell'atto di trasferimento della proprietà (che di solito avviene dopo il completamento della costruzione), solo i creditori dotati di garanzie reali sul fabbricato in costruzione (ad esempio la [ ... leggi tutto » ]

I presupposti di applicazione della disciplina di tutela per acquisto casa in costuzione

Il decreto legislativo 20 giugno 2005 numero 122 (di seguito denominato anche "decreto legislativo") prevede una specifica forma di tutela per l'acquirente di immobili da costruire che consiste nell'obbligo posto a carico del costruttore di consegnare all'acquirente una fideiussione a garanzia di tutte le somme, o comunque dei corrispettivi [ ... leggi tutto » ]

Fideiussione per acquisto casa in costruzione - Entrata in vigore della normativa ed operatività delle tutele

Il decreto legislativo è entrato in vigore il 21 luglio 2005. L'obbligo posto a carico del costruttore di consegnare all'acquirente una garanzia fideiussoria e l'obbligo sempre a carico del costruttore di consegnare all'acquirente una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale si applicano a partire dal 21 luglio 2005 ma [ ... leggi tutto » ]

La fideiussione di garanzia per acquisto casa in costruione

Il costruttore, entro l'atto della stipula del contratto preliminare, dovrà consegnare all'acquirente una fideiussione, rilasciata da una banca, da un'impresa di assicurazione o da un intermediario finanziario abilitato, a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia già [ ... leggi tutto » ]

La fideiussione di garanzia per acquisto casa in costruione - criticità e possibili forme di elusione

L'acquirente dovrà prestare particolare attenzione per evitare che si verifichino forme di elusione della normativa di tutela che finirebbero per andare a suo danno. Rischi concreti di elusione si possono verificare sia prima dell'inizio della costruzione (nel caso di vendita [ ... leggi tutto » ]

Fideiussione per acquisto casa in costruzione - La vendita sulla carta

La consegna della garanzia fideiussoria è obbligatoria solo se oggetto del preliminare sia un immobile da costruire ossia un immobile che si trovi in uno stadio di costruzione che si colloca tra i seguenti due momenti: dopo l'avvenuta richiesta del permesso di costruire ovvero dopo l'avvenuta presentazione della denuncia [ ... leggi tutto » ]

Fideiussione per acquisto casa in costruzione - La vendita al grezzo

L'efficacia della fideiussione cessa al momento del trasferimento della proprietà, o di altro diritto reale di godimento sull'immobile, o dell'atto definitivo di assegnazione. Questa norma penalizza il promissario acquirente: infatti, posto che l'efficacia della fideiussione cessa quando avviene il trasferimento della proprietà dell'immobile, a prescindere dall'ultimazione dei lavori, si [ ... leggi tutto » ]

Accollo di mutuo per acquisto casa in costruzione

L'acquirente (o l'assegnatario) può pagare in tutto o in parte il corrispettivo fissato per l'acquisto (o l'assegnazione) di un immobile accollandosi il mutuo (o una quota del mutuo) contratto dal costruttore (o dalla cooperativa) con un istituto di credito (e garantito da ipoteca iscritta sullo stesso immobile che viene [ ... leggi tutto » ]

Quando l'acquirente della casa in costruzione può beneficiare delle tutele di legge

Affnchè l'acquirente possa fruire dei benefici previsti dalla legge, deve trattarsi di una persona fisica con ben precisi requisiti. In particolare è necessario che il soggetto: sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire; ovvero, abbia stipulato un contratto che abbia o possa avere per effetto l'acquisto [ ... leggi tutto » ]

Glossario dei termini ricorrenti nel preliminare di compravendita della casa

Caparra confirmatoria La caparra confirmatoria è la somma di denaro che al momento della conclusione del contratto preliminare la parte promissaria acquirente versa alla parte promittente venditrice, a conferma della serietà dell'impegno assunto. Caparra penitenziale La caparra penitenziale è la somma di denaro versata dalla parte alla quale è [ ... leggi tutto » ]

Acquisto casa in costruzione - Compromesso e situazione di crisi

In situazioni di crisi è destinata ad operare la garanzia fideiussoria prevista dal decreto legislativo 122/2005. La situazione di crisi ricorre nei casi in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto alle procedure di seguito indicate: a esecuzione immobiliare, in relazione all'immobile oggetto del contratto; a fallimento; [ ... leggi tutto » ]