Euribor ai minimi e rata del mutuo a tasso variabile comunque alta. Come mai?

Dovunque leggiamo che i tassi di interesse sono in discesa, che i mutuatari a tasso variabile adesso potranno finalmente  fruire di una benefica boccata di ossigeno. Ma allora perché  la rata del mutuo che ho appena versato e' cresciuta rispetto a quella precedente?

Si tratta di un fenomeno inspiegabile. Sono convinto che qui qualcuno gioca  sporco ….

L’Euribor a 3 mesi ha raggiunto venerdi' 13 febbraio i minimi storici all’1,94% (la scadenza a un mese e' addirittura scesa all’1,63%, mentre il tasso a 6 mesi quota 2,02%) ed e' in continua caduta da quel 5,39% toccato a ottobre. In teoria le rate dei prestiti a tasso variabile avrebbero dovuto subire gia' un abbattimento che spazia dal 10% al 30% a seconda della diversa durata del piano di ammortamento, ma nella realta' faticano ad adeguarsi e anzi, in alcuni casi, continuano a salire.

La ragione di una simile anomalia risiede nel meccanismo di indicizzazione che sta alla base del calcolo e soprattutto nella modalita' di rilevazione dell’Euribor. Molte famiglie stanno infatti verosimilmente pagando rate parametrate ai valori dello scorso autunno, quando i tassi interbancari apparivano fuori controllo e all’orizzonte non c’era ancora avvisaglia del crollo dei mesi successivi. Ogni banca, sotto questo aspetto, adotta le proprie regole che sono chiaramente esplicitate sul contratto siglato: c’e' chi utilizza il tasso dell’ultimo mese precedente al pagamento della rata (o alla decorrenza del periodo di riferimento, che potrebbe essere differente), chi sceglie altre date e chi invece prende una media di valori (il mese, il trimestre o addirittura il semestre precedente).

In un piano di ammortamento pluridecennale e' molto probabile che simili disparita' tendano ad annullarsi, cio' non toglie che sul momento le differenze possano risultare anche di una certa rilevanza. Se si prende per esempio un prestito ventennale da 100mila euro acceso nel settembre 2005 al tasso Euribor 3 mesi (+ spread dell’1%), la rata da versare a gennaio, come dimostra il grafico a fianco, potrebbe in teoria variare di piu' del 10% a seconda delle diverse rilevazioni: si va dai 610 euro del mutuo con tasso legato all’ultimo Euribor di dicembre (2,93%) ai 690 di chi si basa invece sulla media degli ultimi 6 mesi del 2008 (4,63%). Questi ultimi non hanno tuttavia molto da temere: l’adeguamento arrivera' anche per loro, magari nella seconda parte del 2009.

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Stai leggendo Euribor ai minimi e rata del mutuo a tasso variabile comunque alta. Come mai? Autore Simonetta Folliero Articolo pubblicato il 16 febbraio 2009 Ultima modifica effettuata il 9 agosto 2014 Classificato nelle categorie mutui casa - domande e risposte Etichettato con tag , , , Archiviato nella sezione FAQ – domande e risposte frequenti » FAQ su mutui ipotecari – rinegoziazione – portabilità Letture 29 Numero di commenti e domande: 0

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