Come posso tutelarmi per evitare un'azione revocatoria su atto di compravendita

Domanda di Eugenio
25 maggio 2015 at 17:37

Chiedo come posso tutelarmi per evitare un'azione revocatoria su un atto notarile.

Il venditore è un libero professionista, so che ho avuto diverse avventure finanziarie ma l'immobile attualmente è esente da ipoteche.

Sto acquistando ad un prezzo di mercato, ovvero ad un valore che oscilla tra +- 10% tra il massimo e il minimo. Questa perizia è stata eseguita dall'agenzia immobiliare tant'è che ha suggerito al venditore quel prezzo proprio per evitare perdite di tempo visti i tempi di crisi.

L'unico sospetto che ho è dovuto ai pregressi del venditore ma nulla fa evincere che ci sia qualcosa in ballo, non sono un veggente però vorrei sapere se ci sono i mezzi per tutelarmi, ovvero che domani qualcuno venga a chiedermi di saldare qualche debito del venditore.

Risposta di Giorgio Valli
25 maggio 2015 at 17:49

Mi sembra che la questione sia stata ampiamente dibattuta. Si è detto che le condizioni, per cui l'eventuale azione revocatoria dell'atto di alienazione dell'immobile di proprietà del debitore abbia ragionevoli probabilità di essere dichiarata inammissibile dal giudice adito dal creditore, ricorrono quando l'acquirente non è parente o affine del venditore, quando il prezzo pagato è tracciabile ed assimilabile a quello di mercato, quando l'immobile è destinato dall'acquirente a propria abitazione principale.

All'infuori di un tale contesto, non c'è modo di pianificare una tutela preventiva, se non quello di rinunciare alla transazione. Nessun creditore potrà chiederle di saldare i debiti del precedente proprietario dell'immobile, ma l'atto di acquisto potrebbe essere dichiarato inefficace e lei sarebbe costretto a citare in giudizio il venditore per il risarcimento dei danni patiti.

E' vero che lei non è un veggente, ma qualche campanello d'allarme ha avuto modo di ascoltarlo: ad esempio leggo, nei precedenti topic, della richiesta del promittente venditore di anticipare la data del rogito per scongiurare una imminente iscrizione ipotecaria ...