Il codice civile impone al mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza della compravendita immobiliare, che possono influire sulla sua conclusione. Lo stesso codice civile pone in risalto la natura professionale dell'attività del mediatore subordinandone l'esercizio all'iscrizione in un apposito ruolo, che richiede determinati requisiti di cultura e competenza, e condizionando all'iscrizione stessa la spettanza del compenso. Con la conseguenza che il mediatore, pur non essendo tenuto, in difetto di un incarico particolare in proposito, a svolgere specifiche indagini di natura tecnico-giuridica (come l'accertamento della regolarità edilizia ed urbanistica dell'immobile oggetto del trasferimento) è gravato, tuttavia, dall'obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore. Il mediatore, inoltre, non può fornire informazioni su circostanze delle quali non abbia consapevolezza e che non abbia controllato, poiché il dovere di correttezza e ...
Ho sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile individuato su mio incarico da un'agenzia immobiliare: successivamente sono venuto a conoscenza di un'ipoteca gravante sull'immobile, sulla cui esistenza il mediatore non mi aveva messo al corrente, per cui ho deciso di non procedere a firmare il preliminare di vendita. Adesso, con comunicazione inviata con raccomandata postale, uno studio legale mi invita a corrispondere all'agenzia il corrispettivo per la mediazione. Devo pagare? ...
Pignoramento immobile e ripercussioni sul merito creditizio del proprietario soggetto non debitore
Pochi mesi fa mi è stata notificato il pignoramento di un immobile di cui sono titolare della nuda proprietà: l'immobile, quando ho acquisito la nuda proprietà, nel 2012 era gravato da ipoteca per un mutuo contratto da mio padre che allora era in regola con i pagamenti. Successivamente mio padre non è riuscito a pagare il mutuo fino ad arrivare al pignoramento. Ho cercato a suo tempo di trovare un accordo con la Banca che non si è resa disponibile ed è andata avanti con il procedimento. Presumo che non possa oppormi, se non pagando o trovando un accordo, al pignoramento. Ma il problema collaterale, che per me è ancora più grave, visto che ho un'attività commerciale, è che questo fatto mi sta creando problemi di rating, nonostante il debito originario non sia mio, non lo abbia avallato, non abbia debiti di altro genere e ho pagato regolarmente tutti i ...
