Rent to buy e Mutuo

Domanda di Eddie Meidell
7 marzo 2015 at 07:01

Sto procedendo con la formula di locazione e successivo acquisto immobile rent to buy e tra pochi giorni andrò a perfezionare il contratto di locazione, registrato all'agenzia delle entrate.
Ora, mi sorge un dubbio. Più di uno.
- nel contratto sono specificati i nominativi di 2 persone, io e il mio compagno ma tra noi non ci sono e non ci saranno unioni "ufficiali";
- io attualmente e per i prossimi tre anni ho in essere un prestito personale di 11000€ che è servito per anticipo 8% dell'immobile e altre spese;
- tra 2 anni andremo ad accantonare il 20% del prezzo d'acquisto dell'immobile (8% iniziale e il canone mensile x 24 mesi) quindi il futuro mutuo da richiedere sarà del 80%;
- alla luce del prestito personale, che sarà ancora attivo nel momento della richiesta mutuo, conviene intestare contratto preliminare, mutuo e atto di compravendita solo al soggetto libero da finanziamento oppure, dato che si andrà a richiedere un mutuo di 80000€ (l'immobile costa 100000€) non influirà più di tanto la presenza del finanziamento (per il quale dovrò corrispondere ancora 1 anno)?

Risposta di Stefano Iambrenghi
7 marzo 2015 at 07:02

A parte le problematiche, tutte interne al rapporto fra i due effettivi futuri comproprietari dell'immobile, che possono derivare dal far comparire nel contratto preliminare, nel contratto di mutuo e nell'atto di compravendita, uno solo dei due, il finanziamento in corso può diventare ostativo alla concessione del prestito finalizzato all'acquisto dell'unità abitativa solo nel caso in cui si verificassero, nel periodo precedente la richiesta del mutuo, ritardi nel pagamento delle rate.

Per contro, un regolare assolvimento degli obblighi connessi al prestito personale, non potrà che favorire la concessione del mutuo, dal momento che nelle Centrali Rischi vengono registrati anche i dati positivi relativi ai “buoni pagatori”, non solo quelli afferenti i “cattivi”.