pignoramento casa in comproprietà

Domanda di silviag
11 maggio 2015 at 20:27

Una casa pignorata al 50% (i proprietari sono 2 e la quota è indivisa), va all'asta al 50% o viene venduta interamente?.

Il pignoramento riguarda uno solo dei proprietari.

Risposta di Giorgio Martini
11 maggio 2015 at 20:37

Il giudice valuta dapprima la fattibilità di una separazione materiale del bene: deve esserci anche la disponibilità dei comproprietari a farsi carico dei costi necessari.

Successivamente viene esaminata la possibilità di mettere all'asta la quota di proprietà: la soluzione è tuttavia spesso impraticabile perchè comporta un abbattimento del valore della comproprietà che spesso penalizza in modo intollerabile il debitore.

Come ultima ratio viene disposta la vendita coattiva dell'intero immobile. Il comproprietario non debitore ottiene la distribuzione del ricavato in proporzione alla propria quota di proprietà e può poi citare il debitore per un eventuale risarcimento danni conseguente alla vendita coattiva del bene.