asta mutuo sofferenza locale commerciale

Domanda di clarkenth
23 febbraio 2015 at 17:45

Io ho un locale commerciale su cui insiste un mutuo ormai in sofferenza: la banca mi ha rifiutato già due proposte perchè era mia intenzione provare con saldo a stralcio del debito.

Se l'immobile finisce all'asta e la banca vende l'immobile ad un valore che non copre il debito (debito circa 100 mila euro e vendita ipotetica 70.000). Se quindi c'e differenza tra ciò che ricavano e il debito, cosa succede?.

C'è un'ipoteca di primo grado iscritta dalla banca per il doppio del valore.

Risposta di Giorgio Martini
23 febbraio 2015 at 18:07

Difficile che la banca accetti una proposta transattiva del debitore proprietario di un bene immobile su cui insiste ipoteca.

Lo scenario più verosimile è il pignoramento e l'espropriazione del locale commerciale: il ricavato, dedotte le spese legali, gli interessi ed il capitale ancora non rimborsato, qualora negativo, costituirà il debito residuo che resterà obbligo in capo al debitore esecutato.