Dichiarazione dei redditi con modello 730 - Detrazioni per canoni di locazione

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Per le detrazioni indicate in questa sezione è previsto che qualora le stesse risultino superiori all'imposta lorda, diminuita delle detrazioni per carichi di famiglia e delle altre detrazioni relative a particolari tipologie di reddito, l'importo pari alla quota della detrazione che non ha trovato capienza verrà considerato nella determinazione dell'imposta dovuta e, pertanto, comporterà un maggior rimborso o un minor importo a debito.

Detrazione per gli inquilini di alloggi adibiti ad abitazione principale

Il rigo E41 deve essere compilato dai contribuenti titolari di contratti di locazione di immobili utilizzati come abitazione principale che si trovano in uno dei sottoelencati casi:

  1. avere stipulato o rinnovato il contratto ai sensi della Legge 9 dicembre 1998, numero 431;
  2. avere stipulato o rinnovato il contratto secondo quanto disposto dall'articolo 2, c. 3, e dall'articolo 4, commi 2 e 3, della Legge 9 dicembre 1998, numero 431 ( contratti convenzionali);
  3. avere un'età compresa fra i 20 ed i 30 anni e avere stipulato un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, numero 431. In tal caso è necessario che l'unità immobiliare sia diversa da quella destinata ad abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti ai sensi di legge.

Per compilare il rigo indicare:

  • nella colonna 1 (tipologia) il codice:
    • ‘1'se il contribuente si trova nel caso di cui al sopradescritto punto 1;
    • ‘2'se il contribuente si trova nel caso di cui al sopradescritto punto 2;
    • ‘3'se il contribuente si trova nel caso di cui al sopradescritto punto 3.
    • Qualora nel corso dell'anno il contribuente si trova in situazioni identificate con codici differenti occorre compilare per ognuna di esse un rigo E41 utilizzando un nuovo modello. In tal caso, la somma dei giorni indicati nella colonna 2 dei diversi righi non può essere superiore a 365;
  • nella colonna 2 (N. di giorni) il numero dei giorni nei quali l'unità immobiliare locata è stata adibita ad abitazione principale;
  • nella colonna 3 (Percentuale) la percentuale di spettanza della detrazione nel caso in cui il contratto di locazione è cointestato a più soggetti. Ad esempio, due contribuenti cointestatari del contratto di locazione dell'abitazione principale devono indicare '50'.  Se il contratto di locazione è stato stipulato da un unico soggetto indicare ‘100'perché la detrazione spetta per intero.

Qualora nel corso dell'anno sia variata la percentuale di spettanza della detrazione, occorre compilare per ognuna di esse un rigo E41 utilizzando un nuovo modello. In tal caso, la somma dei giorni indicati nella colonna 2 dei diversi righi non può essere superiore a 365.

La detrazione d'imposta sarà attribuita dal soggetto che presta l'assistenza fiscale nella misura prevista per ciascuno dei casi sopra descritti.

In particolare:

1) Se il caso è quello individuato dal codice ‘1'la detrazione spettante è:

  • di euro 300,00 se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;
  • di euro 150,00 se il reddito complessivo è superiore a euro 15.493,71 e non superiore a euro 30.987,41;

Qualora il reddito complessivo è superiore a quest'ultimo importo non spetta alcuna detrazione;

2) Se il caso è quello individuato dal codice ‘2'la detrazione spettante è:

  • di euro 495,80 se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;
  • di euro 247,90 se il reddito complessivo è superiore a euro 15.493,71 e non superiore a euro 30.987,41;

Qualora il reddito complessivo è superiore a quest'ultimo importo non spetta alcuna detrazione;

3) Se il caso è quello individuato dal codice ‘3'la detrazione spettante è:

di euro 991,60 se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;

Qualora il reddito complessivo è superiore a quest'ultimo importo non spetta alcuna detrazione. Tale detrazione d'imposta spetta per i primi tre anni dalla stipula del contratto e, pertanto, se questo è stato stipulato nell'anno 2009 la detrazione potrà essere fruita oltre che per l'anno in corso anche per gli anni  2010 e 2011.

Le detrazioni sopra indicate non sono cumulabili ma il contribuente ha diritto di scegliere quella a lui più favorevole.

Tuttavia, nei casi in cui il contribuente può beneficiare di più detrazioni, trovandosi in una delle previste situazioni per una parte dell'anno e in una delle altre situazioni per la restante parte dell'anno potrà compilare più righi E41 utilizzando più modelli. In tale caso il numero dei giorni indicati nelle colonne 2 dei righi non può essere superiore a 365 giorni.

Per fare una domanda su detrazioni, deduzioni ed agevolazioni fiscali; adempimenti fiscali necessari per avvio attività e regimi fiscali semplificati; termini di prescrizione degli accertamenti; notifica, pagamento e dilazione della cartella esattoriale; fermo amministrativo ed iscrizione ipotecaria; pignoramento ed espropriazione esattoriale; ravvedimento operoso, autotutela, adesione e ricorso tributario; e su tutti gli argomenti correlati a questo articolo, clicca qui.

30 dicembre 2009 · Andrea Ricciardi

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