Debiti condominiali, il fenomeno si aggrava con la crisi

La crisi si fa sentire anche in condominio: il 20% di coloro che sono titolari di un appartamento (o lo affittano) non paga le quote periodiche, rischiando il pignoramento, e preferisce dare la priorità ad altre spese domestiche, come il mutuo e le bollette, considerate più urgenti. Lo rileva l'Anammi, l'Associazione Nazional-Europea degli Amministratori d'Immobili.

"In tempi normali - spiega Giuseppe Bica, presidente dell'Anammi - la percentuale di morosi è pari al 10% dei condomini. Questo anche perchè, da sempre, si ha la tendenza a sottostimare tale pagamento. Ora, però, la quota si è raddoppiata e lo sanno bene i nostri 13mila soci che, sempre più spesso, si trovano ad affrontare i problemi finanziari dei loro amministrati”.

La questione, infatti, colpisce anche chi paga: le spese condominiali servono alla normale manutenzione dell'edificio che, di conseguenza, non può essere ottemperata in tutte le sue componenti. “E' per questo che, pur cercando di capire le ragioni della morosità, non è possibile consentire grandi dilazioni”, avverte il presidente Bica ricordando che “il condomino sa in anticipo quanto pagare per il condominio perchè, ogni anno, l'amministratore presenta il bilancio preventivo in assemblea”.

Di fronte alla morosità, la norma è chiara: prima la messa in mora, poi il decreto ingiuntivo e, se non si ottiene nulla, l'atto di precetto. In ultimo istanza, il pignoramento, mobiliare e immobiliare. “Ma se si tratta di difficoltà economiche contingenti, è inutile infierire - osserva Bica - al tempo stesso, è inopportuno portare troppo in là il pagamento.

Per due motivi: il moroso accumula debiti su debiti, mentre l'amministratore è costretto, letteralmente, a non fare il suo lavoro. Se non ha soldi, infatti, non potrà pagare le spese condominali, come imposto dal Codice Civile, vale a dire i fornitori, la ditta di pulizia e, se c'è , il portinaio”. L'Anammi propone dunque alcuni accorgimenti. Innanzitutto, occhio al bilancio preventivo, per evitare sorprese.

A chi ha problemi economici consiglia di parlare chiaro all'amministratore, l'unico che può evitare la gogna condominiale e che può dargli una mano concedendogli una minima dilazione, ma senza esagerare.

Inoltre chi fa bene il nostro lavoro cerca di creare occasioni di risparmio. Per quanto riguarda la determinazione delle spese, è controproducente risparmiare sulla manutenzione ordinaria, spiega l'associazione, perchè si finisce con il pagare di più in caso di guasto o, peggio, si rischia l'incidente. “Si può rimandare il rifacimento dell'androne - precisa il presidente Bica - ma non si può eliminare, per motivi di sicurezza, la verifica sulla caldaia”. In tal senso, l'Associazione invita a sensibilizzare i condomini sul corretto utilizzo degli spazi comuni: “Se nessuno imbratta i corridoi o sporca i pavimenti, sarà più facile evitare spese aggiuntive per il decoro”.

29 gennaio 2009 · Patrizio Oliva

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