Ipoteca - volontaria, legale giudiziale ed esattoriale

Iscrizione di ipoteca come misura cautelare a garanzia del credito - Ipoteca esattoriale

L'ipoteca è un istituto molto importante nel finanziamento a lungo termine delle banche finalizzato all'acquisto o al recupero di un immobile. Possiamo definire l'ipoteca come un diritto di pegno su beni immobili. Oltre che a garanzia della concessione di un finanziamento, l'ipoteca può essere iscritta come misura cautelare per [ ... leggi tutto » ]

I tratti caratteristici dell'ipoteca

L‘ipoteca ha i seguenti tratti caratteristici: 1) Oggetto dell'ipoteca possono essere soltanto diritti intavolabili o una parte di questi. L’ipoteca si estende anche agli accessori del bene immobile, all'accessione o ai successivi miglioramenti del bene immobile (ad es. quando vengono costruiti nuovi edifici, quando l’edificio viene ristrutturato o sopraelevato). [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca di natura legale a garanzia di un credito

I presupposti di natura legale e reale a garanzia di un credito necessari affinché venga concessa dalla legge la possibilità di iscrivere ipoteca sul bene immobile di proprietà del debitore, sono elencati nell’articolo 817 del codice civile. Si noti che l’ipoteca legale deve essere tavolarmente iscritta d’ufficio per il [ ... leggi tutto » ]

Iscrizione di ipoteca giudiziale sui beni del debitore

Per iscrivere ipoteca giudiziale sui beni del debitore è sufficiente che il creditore sia in possesso di una sentenza o di un provvedimento giudiziale che condanni il debitore al pagamen­to di una somma o all'adempimento di altra obbligazione ovvero al risarcimento del danno. Non è necessario che il provvedimento [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca volontaria a favore dei creditori

L’ipoteca volontaria viene iscritta a favore dei creditori a garanzia di un credito concesso. Esempio: La banca vuole garantire il mutuo concesso con una ipoteca. Il mutuatario signora X è d’accordo e dunque iscrive ipoteca volontaria a carico del suo immobile al li­bro fondiario. L’ipoteca volontaria può essere concessa [ ... leggi tutto » ]

Monetizzazione dell‘ipoteca a garanzia di un credito

L’ipoteca rende possibile al creditore, titolare di una pretesa reale, di soddisfarsi sul controvalore dell'immobile gravato. Infatti il creditore può chiedere l'esecuzione forzata a carico dell'immobile su cui grava l‘ipoteca. L’esecuzione forzata esplica i suoi effetti non soltanto verso il debitore, ma anche nei confronti dei seguenti proprietari:  il [ ... leggi tutto » ]

Ipoteca - Surrogazione del creditore ipotecario insoddisfatto

Se un creditore ipotecario, il quale ha iscritto un‘ipoteca sopra uno o più immobili, ri­mane insoddisfatto perché sul prezzo derivante dalla loro vendita in sede di esecuzio­ne forzata si è in tutto o in parte soddisfatto un creditore ipotecario di rango anteriore (la cui ipoteca si estendeva ad altri [ ... leggi tutto » ]