I problemi degli inquilini regolari sulle morosità in condominio

1. Il condominio e le morosità » Quando a farne le spese sono gli inquilini in regola
2. Le novità apportate con la riforma del condominio
3. Quando i creditori aggirano le norme sulle morosità del condominio a spese degli inquilini in regola

Il condominio e le morosità » Quando a farne le spese sono gli inquilini in regola

Morosità condominiale: a farne le spese sono sempre i condomini in regola con i pagamenti. Scopriamo perché.

Come noto, la riforma del condominio ha cambiato completamente tutte le regole per il caso di condomini morosi, che non abbiano pagato le quote condominiali.

In linea generale, con la nuova normativa è stato chiarito, innanzitutto, che il creditore deve prima tentare di aggredire il condomino moroso con i pagamenti delle quote condominiali chiedendo all'amministratore di condominio l’elenco degli inadempienti.

In seguito, qualora il primo tentativo risultasse infruttuoso, il creditore potrà agire anche nei confronti dei condomini in regola coi pagamenti.

Ma vengono attuati, sempre più spesso, purtroppo, alcuni modi per aggirare questo sistema e arrivare direttamente a effettuare l’esecuzione forzata verso chi è puntuale negli oneri.

Le novità apportate con la riforma del condominio

Come chiarito ampiamente in diversi interventi, per quanto riguarda i creditori condominiali, un fornitore di servizi, ad esempio, che deve recuperare il proprio credito nei confronti del condominio, ha l’obbligo di agire innanzitutto nei confronti dei condomini morosi.

Il creditore puo' chiedere il pignoramento del conto corrente condominiale, ma solo per la parte che concerne le somme versate da condomini morosi, da dimostrarsi tramite la prova documentale fornita dal registro di contabilita' condominiale.

L’amministratore di condominio e' obbligato a comunicare ai creditori che lo richiedono i dati personali dei condomini morosi.

L’amministratore condominiale, inoltre, può contestare il pignoramento del conto corrente condominiale avanzato da un creditore se sul conto non ci sono versamenti del condomino moroso e, in ogni caso, per la parte delle somme che appartengono ai condomini virtuosi, in regola con le rate pagate.

Questo, in teoria. Ma, come detto, i creditori utilizzano diversi stratagemmi per aggirare le disposizioni normative.



Quando i creditori aggirano le norme sulle morosità del condominio a spese degli inquilini in regola

Ecco come i creditori aggirano le norme sulle morosità del condominio a spese degli inquilini in regola.

A parte l'ipotesi del pignoramento del conto corrente condominiale che, come accennato, può essere contestata dall'amministratore, esiste un altro espediente spesso utilizzato dai creditori per aggirare le norme ed aggredire gli utenti in regola.

Si tratta di effettuare un pignoramento presso terzi nei confronti dei condomini e delle rate mensili da costoro dovute al condominio. Cerchiamo di esprimerci in parole più semplici.

Come chiarito, il cosiddetto pignoramento presso terzi consiste nel pignorare i crediti che il debitore vanta nei confronti di altri soggetti (ad esempio datore di lavoro e stipendio). Il creditore, così, si rivolge direttamente a questi ultimi intimando loro di versare le somme a lui stesso.

Dunque, allo stesso modo, nel caso del pagamento delle rate di condominio, gli inquilini condominiali sono debitori del condominio dei relativi importi mensili. Il creditore, allora, si rivolgerà a questi ultimi, intimando loro di versare le rate non all'amministratore, ma a sé.

Così, chi è moroso resta tale e chi ha già pagato gli oneri (in questo caso direttamente al creditore) dovrà provvedere a versare un extra per consentire la gestione ordinaria.

Il fornitore, pertanto, avrebbe la possibilità, a seguito dell’ordinanza del giudice che gli assegna le somme pignorate, di “intercettare” a proprio favore tali oneri dovuti dai singoli proprietari al condominio a titolo di rate condominiali, evitandone così l’accredito sul conto corrente condominiale.

23 gennaio 2015 · Gennaro Andele

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Stai leggendo I problemi degli inquilini regolari sulle morosità in condominio Autore Gennaro Andele Articolo pubblicato il giorno 23 gennaio 2015 Ultima modifica effettuata il giorno 19 giugno 2016 Classificato nella categoria il condominio del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani.

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