Comproprietà della scala condominiale

Ripartizione spese di tinteggiatura della scala condominiale secondo lo specifico regolamento adottato dal condominio

Abito in un edificio condominiale composto da diversi appartamenti serviti da tre scale indipendenti l'una dall'altra: abbiamo deciso di tinteggiare le pareti di una di queste scale. Sappiamo che una metà delle spese andrà divisa per piano e l'altra metà in millesimi. Vi chiedo quali millesimi dobbiamo usare? Quelli generali scaturiti dal calcolo che tiene in conto dell'incidenza di tutti gli appartamenti sull'intero edificio o quelli che scaturiscono dal calcolo dell'incidenza dei soli nostri appartamenti sulla sola sola nostra scala? C'é infatti differenza tra gli uni e gli altri. Io penso che essendo noi soli a pagare la tinteggiatura dobbiamo fare i nostri millesimi. La predetta tinteggiatura può avere il bonus fiscale del 50% in detrazione? ...

Ripartizione spese tinteggiatura scala condominiale - Precisazioni

In riferimento a questa discussione chiedo: la formula indicata per determinare la quota per piano di ogni singolo appartamento andrebbe determinata dividendo la sommatoria dei piani anziché, come leggo, moltiplicandola? (Nell'esempio riportato dall'autore c'è la moltiplicazione per 10;dovrebbe invece essere diviso 10?) Seconda richiesta di precisazione: leggo ... la S/2 dovrà essere ripartita in proporzione ai millesimi esclusivamente afferenti alla scala condominiale da tinteggiare. L'autore dell'articolo intende dire che si deve procedere al calcolo dei millesimi della sola scala in questione e con essi si procede al calcolo da imputare ad ogni appartamento? Oppure si devono usare i millesimi di ciascun appartamento della scala in questione ma che sono stati generati dal calcolo generale fatto su tutte le scale dell'intero edificio? Grazie della cortese risposta. ...

La proprietà esclusiva delle parti comuni di un edificio condominiale può essere provata solo dal contratto di compravendita stipulato con il costruttore

Per vincere la presunzione legale di proprietà comune delle parti dell'edificio condominiale non sono sufficienti il frazionamento, accatastamento, e la relativa trascrizione, eseguiti a domanda del venditore costruttore, della parte dell'edificio in questione, trattandosi di atto unilaterale di per sé inidoneo a sottrarre il bene alla comunione condominiale, dovendosi riconoscere tale effetto solo al contratto di compravendita. Per tutelare la proprietà di un bene classificato dal Codice civile come ricompreso fra le parti comuni del condominio, non è necessario che il Condominio dimostri la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso abbia l'attitudine funzionale al servizio o al godimento collettivo, e cioè sia collegato, strumentalmente, materialmente o funzionalmente con le unità immobiliari di proprietà esclusiva dei singoli condomini, in rapporto con queste da accessorio a principale, mentre spetta al condomino che ne afferma la proprietà esclusiva darne la prova. Questo, in sintesi, il convincimento dei ...