Come aiutare i propri figli nell'acquisto di un immobile

Aiutare i figli con l'acquisto di un immobile

Uno dei problemi più discussi, oggigiorno, è quello di come essere d'aiuto ai propri figli nell'acquisto dell'immobile.

Spesso i giovani, infatti, non hanno una disponibilità economica tale da consentire loro di acquistare un'abitazione senza il concreto aiuto dei genitori.

In questo articolo vi daremo alcuni consigli si come dargli una, concreta, mano.

Mai fornire la liquidità per un acquisto dell'immobile effettuato direttamente dai figli

Per consentire alla propria prole di acquistare, finalmente, un immobile, si possono dare appoggi di diversa natura.

Ad esempio è possibile effettuare:

Quello che, al contrario, è assolutamente sconsigliabile, è fornire al figlio il denaro necessario per l'acquisto senza una documentazione comprovante l'importo fornito ed a quale titolo è stato dato.

La mancanza di questa documentazione può, infatti, comportare sia problemi fiscali per il figlio, il quale non potrebbe riuscire a dimostrare come si è procurato la provvista necessaria all'acquisto, sia problemi civilisti per eventuali altri eredi e legittimari che vedrebbero, almeno in parte, compromessa la loro possibilità di veder rispettare la loro quota di legittima al momento della successione del genitore che ha fornito il denaro.

Senza dubbio alcuno, la scelta dipende dalla disponibilità o meno da parte del genitore di un'abitazione da donare.

Se il genitore non è proprietario della casa che interessa al figlio potremo certamente escludere la prima soluzione che viceversa diventa obbligatoria nel caso che il genitore sia già il proprietario della casa che vuole intestare al figlio.

In questo caso è anche possibile che il figlio acquisti l'immobile dal genitore con una vera e propria compravendita.

Ciò, sarà però possibile solo se il figlio ha la disponibilità economica per pagare la casa al genitore o se contrae un mutuo per questo scopo.

A causa della normativa antiriciclaggio, infatti, è obbligatorio dare conto nell'atto dei mezzi di pagamento utilizzati ed è quindi assolutamente sconsigliabile stipulare atti simulati, cioè donazioni travestite da compravendite.

Il pagamento del prezzo deve essere effettivo e i mezzi di pagamento devono essere dettagliatamente descritti in atto.

La scelta delle diverse soluzioni, per gli effetti che può avere sulla successione del genitore o dei genitori che hanno effettuato la donazione, dipende anche dall'esistenza o meno di più figli o comunque di più legittimari.

La presenza di un figlio unico certamente semplifica le scelte, anche se occorre tener conto del fatto che è sempre possibile che successivamente alla donazione vi siano altri legittimari al momento non conosciuti.

10 aprile 2014 · Ornella De Bellis

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Stai leggendo Come aiutare i propri figli nell'acquisto di un immobile Autore Ornella De Bellis Articolo pubblicato il giorno 10 aprile 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 19 giugno 2016 Classificato nella categoria donazioni e comodati Inserito nella sezione tutela dei beni del debitore del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani.

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