Come si calcola il valore catastale su cui è possibile versare l'imposta di registro per l'acquisto della casa

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dal notaio al momento della registrazione dell'atto.

Quando la vendita della casa è soggetta a Iva la base imponibile è costituita dal prezzo della cessione.

Per le cessioni dei fabbricati a uso abitativo e delle relative pertinenze, effettuate nei confronti di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, l'acquirente può scegliere - richiedendolo al notaio rogante - di calcolare l'imposta di registro sul valore catastale del fabbricato, anziché sul corrispettivo pagato. Ma, attenzione, è possibile versare le imposte sulla base del valore catastale a condizione che nell'atto sia indicato l'effettivo importo pattuito per la cessione.

Il valore catastale dell'immobile viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i seguenti coefficienti:

  • 110 per la prima casa e le relative pertinenze;
  • 120 per i fabbricati (non prima casa) appartenenti ai gruppi catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1).

Ad esempio, per un immobile non prima casa con rendita catastale pari ad 800 euro, il valore catastale è dato da 800 x 1,05 x 120, cioè 100 mila e ottocento euro. Su tale valore andrà calcolata l'imposta di registro secondo le percentuali riportate nelle tabelle che seguono.

Acquisto senza agevolazioni prima casa

venditore iva registro ipotecaria catastale
privato no 9% 50 euro 50 euro
impresa con vendita esente da iva no 9% 50 euro 50 euro
impresa con vendita soggetta ad iva 10% - 22% 200 euro 200 euro 200 euro

Acquisto con agevolazioni prima casa

venditore iva registro ipotecaria catastale
privato no 2% 50 euro 50 euro
impresa con vendita esente da iva no 2% 50 euro 50 euro
impresa con vendita soggetta ad iva 4% 200 euro 200 euro 200 euro

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