Necessità dell'assenso da parte della banca creditrice per l'accollo del mutuo

Nell'accollo del mutuo assistito da ipoteca, le banche creditrici devono dare il loro assenso e normalmente non liberano il mutuatario originario (anche se si può richiederlo). Questo accade perché l'accollo ha carattere cumulativo e non liberatorio.

Ciò significa che i responsabili del debito ipotecario sono sia il contraente originario, sia il subentrante liberante. Le banche possono non aderire all'accollo liberatorio, nell'ipotesi in cui ritengano che il subentrante non abbia i requisiti per poter soddisfare il credito.

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  • gabriele 28 novembre 2011 at 22:30

    salve, voglio vendere il mio appartamento.
    il problema è che ho un mutuo quindi dovrei fare l'accollo del mutuo.
    ho già trovato l'acquirente che fa il mio stesso lavoro quindi non ci dovrebbero essere problemi.
    la mia richiesta è: se ho comprato casa a 135000 euro aprendomi un mutuo di 112000 euro, vendendola a 145000 si può fare lo stesso l'accollo del mutuo?come funzionerebbe per la parte eccedente per l'acquirente (cioè i 10000 euro in più)?

    • Simone di Saintjust 29 novembre 2011 at 13:25

      Con l'accollo del mutuo il venditore dell'abitazione può contestualmente attuare il trasferimento del mutuo all'acquirente. In tale circostanza le rate del mutuo ed il rimborso del capitale ad esso relativo, saranno a carico del nuovo proprietari.

      Ma parliamo di trasferimento del mutuo residuo, non di un nuovo mutuo o di un mutuo di liquidità (ad integrazione dell'accollo) che possono essere richiesti dall'acquirente.

      Inoltre, non è sufficiente, affinchè la banca conceda il necessario assenso, che l'acquirente abbia una busta paga compatibile con il mutuo. E' bene, pertanto, assicurarsi della fattibilità dell'operazione di accollo per evitare problemi nella compravendita.

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