Accollo e frazionamento del mutuo

Se il mutuatario è il costruttore, nel caso assai frequente che abbia realizzato più unità immobiliari contemporaneamente, occorre accertarsi che abbia provveduto a frazionare tra le varie abitazioni il mutuo originario contratto sull'intero edificio.

Questo controllo è di grande importanza, perché ci si potrebbe trovare nella paradossale situazione di dover pagare il mutuo di tutte le abitazioni costruite. Inoltre l'acconto versato, sommato all'ammontare del mutuo in accollo, non deve superare il prezzo pattuito per l'acquisto dell'appartamento.

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  • gabriele 28 novembre 2011 at 22:30

    salve, voglio vendere il mio appartamento.
    il problema è che ho un mutuo quindi dovrei fare l'accollo del mutuo.
    ho già trovato l'acquirente che fa il mio stesso lavoro quindi non ci dovrebbero essere problemi.
    la mia richiesta è: se ho comprato casa a 135000 euro aprendomi un mutuo di 112000 euro, vendendola a 145000 si può fare lo stesso l'accollo del mutuo?come funzionerebbe per la parte eccedente per l'acquirente (cioè i 10000 euro in più)?

    • Simone di Saintjust 29 novembre 2011 at 13:25

      Con l'accollo del mutuo il venditore dell'abitazione può contestualmente attuare il trasferimento del mutuo all'acquirente. In tale circostanza le rate del mutuo ed il rimborso del capitale ad esso relativo, saranno a carico del nuovo proprietari.

      Ma parliamo di trasferimento del mutuo residuo, non di un nuovo mutuo o di un mutuo di liquidità (ad integrazione dell'accollo) che possono essere richiesti dall'acquirente.

      Inoltre, non è sufficiente, affinchè la banca conceda il necessario assenso, che l'acquirente abbia una busta paga compatibile con il mutuo. E' bene, pertanto, assicurarsi della fattibilità dell'operazione di accollo per evitare problemi nella compravendita.

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